苏州合同律师

    　　将于今年４月１日正式施行的《房地产经纪管理办法》对于房地产经纪机构及其从业人员规定了“１０条禁令”，违反“禁令”将承担罚款、没收违法所得、停业整顿等责任。

　　厦门勤贤律师事务所律师曾凌说，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，赚取差价，与当事人串通、签订“阴阳合同”规避国家法律强制性规定等是房地产经纪行业长期存在的问题，“管理办法”以禁止性规定的形式列举了１０类行为，经纪机构及从业人员存在这些行为的，房地产买卖当事人及有关人员可以向房地产主管部门举报，要求追究责任。

　　根据“管理办法”，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列１０类行为：

　　捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；法律、法规禁止的其他行为。

　　“管理办法”明确规定违反“禁令”的责任：违反上述第一、二条“禁令”的房地产经纪机构及其从业人员，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

　　违反其他８项“禁令”的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以１万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以３万元罚款。

　　曾凌提醒说，实践中，房地产买卖、租赁双方当事人及房地产经纪机构之间的权利义务适用我国《合同法》关于“买卖合同”“居间合同”的相关规定，当事人发现房地产经纪存在上述违反“禁令”行为，还可以根据我国《合同法》相关规定解除合同、要求赔偿损失等。