苏州合同律师

 　　核心内容：房屋买卖合同纠纷案件中，中介机构未妥当履行义务，居间服务存在瑕疵，房地产中介行业诚信偏低，希望能够对您有所帮助。

 　　目前中介机构的不规范居间行为主要有六种类型：

 　　一是未尽到如实报告义务，导致双方因房屋不符合预期产生争议。部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋是所谓“凶宅”、饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。买受人于合同签订后了解到真实情况，买卖双方因此产生争议，使合同履行产生障碍。

 　　二是合同重要事项约定不明，导致买卖合同履行陷入困境。实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商；部分中介机构或经纪人责任心不强，未将双方口头达成的一致性意见载入合同；部分中介机构或经纪人急于促成交易，对一些可能产生争议的事项故意采取回避态度，为日后产生争端埋下隐患。

 　　三是对于房屋性质未尽审查与提示义务，导致合同目的在法律上无法实现。普通的购房人因为缺乏相关的法律及政策知识，往往不能正确认识房屋的法律性质以及交易中存在的风险。而实践中，部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。

 　　四是对房屋的所有权归属或代理人的代理权限审查不严，出现无权处分或无权代理的情况，引发真正权利人或其他共有权人对房屋买卖提出异议。如在夫妻一方处分共有房屋的情况下，由于买受人通常欠缺相关法律知识，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。