苏州合同律师

　　台州房源紧张“房票”售价5至50万，“房票”拥有者多为管理部门人员

    浙江台州最近出现了一个新鲜事物“房票”。有许多楼盘须凭“票”才买得到，“房票”的价格便宜的要五六万元，最贵的要几十万元。记者昨天接到举报称，浙江台州一工商系统干部涉嫌倒卖“房票”。涉嫌买卖房票交易的人目前已经被停职，有关部门正在对此进行调查。

浙江台州市椒江区白云山1号楼盘信息

“房票”售价在5万至50万元不等

房屋买卖契约和收条

　　一位当地房产中介告诉记者，一部分拥有“房票”的人，就是一些管理部门的人员或关系户，开发商为了和他们保持好关系，就将好的房源留给他们，后者再通过卖房票这种方式，转让给下家的购房者，一些“房票”已炒到了50万元。

　　倒卖“房票”加价25万

　　昨天，记者从一位举报人处拿到一份材料。材料主要包括两份合同，其中一份，是正规的商品房买卖合同，商品房出卖人是浙江爱华房地产开发有限公司；买受人则是一位名叫徐道旺的台州人。

　　合同中开发商将台州椒江区白云山1号楼盘的11号楼205、206室两套房子，以市场价每平方米7000多元出售给徐道旺，合同签订的时间是2010年8月10日。

　　但是，在另一份合同中，同样是徐道旺，与卢某签订了一份房屋转让协议。转让的房子，正是上面提到的白云山1号楼盘的11号楼205、206室，协议议定的价格这一项上写着：“公司价每平方米7270元，另加二十五万元”。

　　协议还明文规定，徐道旺和卢某在2010年7月27日前办理房产改名手续。协议签订日期是2010年7月26日。

　　举报人告诉记者，这就是传说中的“房票”。除了上述协议外，还有一张收条，上面写着“今收到卢某购买11号楼（白云山1号）205、206室房屋定金贰拾万元整”等字样，并有徐道旺的签名，日期也是2010年7月26日。

　　一干部涉嫌倒“房票”

　　记者联系了出售房屋给徐道旺的浙江爱华房地产开发有限公司，相关负责人告诉记者，他们确实与徐道旺签署了商品房购买协议。

　　昨天，记者通过相关渠道了解到，前文提到的两份协议的签署人之一徐道旺，正是台州市椒江区工商分局12315投诉中心主任。在椒江工商分局办公室，徐道旺向记者承认，材料中的合同以及借条都属实，不过他说：“这些借条与协议没有法律效率，我自己房产三证都还没有办出来。”

　　徐道旺向记者否认自己在倒卖“房票”，也拒绝透露自己房产的来源，只说是自己购买的。最后，徐道旺解释说，自己与卢某签订的协议也是不合法的，他已将20万元“定金”退给了卢某。

　　昨天下午，举报人已向椒江工商分局提供了相关材料，举报徐道旺涉嫌倒卖“房票”，试图非法获益。

　　椒江工商分局副局长陶海华在接受记者采访时称，“我们工商局的公职人员，是不允许参与这类买卖的。分局纪委将进行调查。如果举报属实，我们一定进行处理，绝不姑息。”

    涉嫌倒卖“房票”的官员被停职

　　台州房地产市场“房票”，坊间传言众多官员牵涉其中。

　　不过迄今为止，只有椒江工商分局12315投诉中心主任徐道盛被人举报涉嫌倒卖“房票”，举报人还把材料送到了椒江工商分局。

　　材料显示，徐道旺在和浙江爱华房地产开发有限公司签订协议，购买了该公司开发的白云山1号楼盘11号楼205、206室两套房子前，就已和卢某签订了协议，转让这两套房子，而且比市场价加了20万元。

　　这个价值20万元的票据，就是倒卖的“房票”。材料中还有徐道旺亲笔签名的收条，徐道旺本人在接受记者采访时也承认，举报人提供的材料属实，但否认了他的房子已经转让。

　　不管徐道旺的房子是否已经转让，他已经涉嫌倒卖“房票”。

　　前天，椒江工商分局副局长陶海华向记者承诺会进行调查处理。昨天上午，记者再次联系椒江工商分局纪委书记应慧群。她告诉记者，椒江工商分局党委通过研究决定，徐道旺作为工商干部，涉嫌倒卖“房票”，暂时停职接受检查。

　　“纪委已经成立专门调查小组对他进行调查。”她说。

　　应慧群说，不过他们只是调查徐道旺作为国家工职人员，是否利用职务之便，获取房源。至于他倒卖“房票”是否合法，需要房管部门进行调查。

　　“等房管部门调查有了结果，会向我们进行反馈，我们也会相应对徐道旺作出处理。”她说。

　　徐道旺涉嫌倒卖“房票”的消息，在台州19楼等台州当地论坛上广为传播。

　　一些台州网友纷纷表示十分气愤。有网友提出：“除了徐道旺，肯定还有不少人在倒卖‘房票’。”

　　网友的说法并非没有根据，前天中午，记者随同建设局及房管部门前去房产中介市场调查后发现，整个市场43家房产中介中，初步调查后，就有15家从事房票、直改名的违规交易，占到三分之一以上。检查人员随即对这15家中介进行了查处。

　　出现违规行为，发现一家处理一家

　　台州房地产市场为何会如此混乱？

　　椒江区房地产管理局局长李贤忠分析说，主要原因还在于目前台州房地产市场房价过高，房源紧张，而购房者的需求旺盛，中介市场秩序混乱。

　　李贤忠向记者透露，他们已于近日召开了房地产市场秩序专项整顿工作会议，本辖区内20余家房地产开发商负责人都参加了本次会议。

　　他说，会议要求今后要更加严格预售条件，加强商品房预售管理。发出预售证后要及时开盘、公开销售、网上备案、严格退房管理，严禁违规销售、禁止无证销售，规范销售程序，特别提出禁止违规变更改名。

　　“今后还要特别加强预售市场管理，重点抓好预售和资金管理环节。”李贤忠说，“尤其要杜绝以预约、预订为名进行炒房票、炒楼花行为，一旦发现，严肃处理。”

　　鉴于房地产中介市场比较混乱，会议出台了相关政策，要求只有三证齐全的房产才能进入二手房市场，并且二手房交易实施在存量房网上交易系统登记交易，建立存量房交易资金监管制度，加强对中介违规违法行为的惩处。

　　台州建设规划局住宅与房地产业处主任李德林告诉记者，他们也于近日出台了相关文件，要求房屋销售中，退房、改名需要通过上一级主管部门退房后需要有7天的公示时间方能公开销售，不得擅自改名。

　　李德林说，针对中介机构，出现违规行为，发现一家处理一家，并计入企业不良行为记录。