苏州合同律师

　　盐城市民葛守监没有料到，5年前的一份房屋租赁合同，会给自己带来一连串官司，不仅房屋被法院查封，还被承租人索赔246万余元。

　　2001年1月4日，葛守监将位于盐城市盐马路的400平方米房屋出租给程萍开酒店，双方签订了租赁合同，约定“双方职责”共6条，其中第六条：程萍根据经营情况，需要购买所租的房屋时，葛守监按原购房发票价格予以出售，具体事宜另行商定。 “就是这一条，把一个简单的房屋租赁事件复杂化了。”葛守监叹气道。

　　3年租赁合同期满后，程萍拒不让房，葛守监提起诉讼。“亭湖区和盐城市两级法院都判决程萍让房，但她就是不让。”葛守监说，“2004年6月，她反过来竟以租赁合同‘双方职责’中的第六条为由，向盐城市中级法院起诉，要求确认这是房屋买卖合同，并查封我的房产。”2004年12月，盐城市中级法院驳回了程萍的诉讼请求，程萍不服，提起上诉，2005年5月20日，江苏省高级人民法院作出终身判决，维持原判。

　　葛守监说，“我本以为案件到此结束，不料，2005年7月，程萍又向法院起诉，以违约为由，要求我赔偿她各种经济损失246.5489万元。”盐城市中级法院受理后，根据程萍的申请，再次查封了葛守监刚解封一个多月的房产。

　　一晃一年多过去，法院迟迟没有判决，葛守监的房产也未解封，闲置在热闹的市区。“从2004年6月17日到现在，房产只解封过一个多月，目前至少已造成经济损失上百万元。”葛守监无奈地说。

　　葛守监告诉记者，自己和程萍非常熟悉，当初签订房屋租赁合同时，的确想把房屋卖给她。“在合同到期前大半年，我们一直在商谈房屋买卖事宜，并约定只要程萍首付50万元，我就卖，但程萍并没有履约。后来，程萍见房价直线上涨，提出按发票价购买，我当即予以了拒绝。”

　　而程萍则认为，在租赁合同到期前后，她多次向葛守监提出购买承租房，2004年6月1日，还将20万元首付房款存盐城市公证处，但葛守监拒绝领取。由于葛守监未能履行合同，应当承担违约责任。索赔的246.5489万元，主要包括原房屋约定价格与现在市价的差额122.3195万元、自己投入的装修折旧余额60万元，和因另寻房屋而导致的经营损失64.2294万元。

　　盐城市中级法院政治处负责人告诉记者，此案拖了一年多没有判决，主要是案件比较复杂。9月26日，法院召集了当事人进行了调解，但由于双方分歧较大，未能达成一致。这位负责人表示，该院会尽快审结此案。

　　快报记者 刘向红